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ZAC la Marlière
Un projet innovant de création d’un éco quartier
Situation
Le projet de la Marlière est un éco-quartier de 68 hectares en extension de la ville de Courcelles-lès-Lens, au sud est de la Communauté d’Agglomération Hénin-Carvin. A proximité directe des autoroutes A1 et A21 , le site est desservi par la RD 943. A l’intersection des boucles 13 et 25, il est un maillon de la Trame verte et bleue communautaire. La boucle 11, aussi appelée boucle des trois cavaliers, anciennes voies ferrées utilisées pour les houillères, longe également le futur éco quartier. Le secteur, situé le long de la RD 943, est un site d’intérêt communautaire. Il présente des enjeux majeurs pour l’amélioration de l’image de l’ensemble du territoire et propose une offre importante de logements pour les nouveaux propriétaires.
Courcelles-lès-Lens et la Communauté d’Agglomération Hénin-Carvin ont décidé de développer cette zone d’habitat importante prenant en compte à la fois des préoccupations d’ordres écologiques et les besoins en logements des habitants du territoire.
Le projet d’éco-quartier
Rappel des faits marquants
- 27 Juin 2005 Délibération du dossier de création de ZAC .
- 24 Mars 2006 Lancement de l’appel d’offres pour le choix de l’aménageur.
- 27 Septembre 2007 Désignation de Nexity Foncier Conseil, aménageur.
- 6 Décembre 2007 Signature du traité de concession.
- 15 septembre 2008 Dépôt du dossier « dynamique des éco-quartiers » auprès de l’ ADEME .
- 26 septembre 2008 Délibération du dossier de réalisation de ZAC .
- 24 Novembre 2008 Lancement de la commercialisation restreinte à la CAHC .
- 14 Février 2009 Lancement commercial officiel – Salle COSEC à Courcelles-lès-Lens.
- 10 Mai 2010 1er coup de pioche.
Le site de la Marlière permettra, à terme, de créer une offre diversifiée de 1350 logements permettant d’assurer une mixité urbaine de par la diversité de leurs formes et de leurs statuts. En effet, le futur éco-quartier sera composé de lots libres, de logements locatifs aidés individuels, d’habitat à destination des primo-accédants et de logements pour personnes âgées. Un équipement public de type école et un second équipement dont la programmation reste à définir sera également mis en place.
L’aménagement du nouveau quartier repose sur la définition de 4 principes d’urbanisation définit selon leur position stratégique dans la composition urbaine
- La création d’une voie structurante, sous la forme d’un boulevard urbain entre le centre de Courcelles-lès-Lens et la RD 943 permet d’optimiser le tracé des voiries existantes à travers le site. La voirie principale dessine un Y afin de diffuser le flux de circulation vers le centre de la commune.
- La mise en valeur de la vitrine et l’ouverture visuelle sur la commune depuis l’ex RN43 sont réalisées par la création d’un vaste parc urbain, élément fédérateur du projet et permettant le traitement des eaux pluviales.
- La création d’une liaison verte, sous la forme d’une promenade plantée, permet la liaison entre les deux anciens cavaliers de Courcelles avec la cité Crombez de Noyelles-Godault, en créant un véritable corridor écologique.
- L’aménagement du versant ouest de la ZAC sous la forme d’un parc habité, assure l’intégration paysagère des nouvelles constructions et la transition avec la cité Crombez contiguë.
